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建業新生活上市4日 市值凈增42.36港元
來源:長江商報 2020-05-21 13:47:55

建業新生活上市,胡葆森迎來了第三家上市平臺。

5月15日,中部地區最大物業管理服務提供商建業新生活(09983.HK)正式在港交所上市,發售價為6.85港元,首日掛牌上漲20%。5月18日,其股價再次大漲19%,截至5月19日,市值達124.56億港元。上市4日,建業新生活市值凈增42.36港元,折合人民幣約38.84億元。

至此,胡葆森身家增至139.3億元人民幣。

去年凈利增近11倍

成立于1994年的建業新生活前身為建業物業,主要為建業集團提供物業管理服務,是河南第一家注冊的專業化物業管理公司。

招股書披露,建業新生活的物業管理項目主要位于河南省及海南省??谑?,是中部地區最大的物業管理服務提供商。其業務主要涵蓋三大板塊:物業管理及增值服務、生活服務和商業資產管理及咨詢服務。

此次建業新生活全球發售的股份數目為3億股,其中香港發售3000萬股股份,國際發售2.7億股。在認購中,也備受資本青睞。其中,高瓴資本作為基石投資者以7500萬美元認購近三分之一股份,前十大投資者認購總發行份額的70%。

業績上,2017年至2019年,公司營收和凈利潤均快速增長,實現收入分別為4.61億元、6.94億元、17.54億元;凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元、2.34億元;凈利增速高于營收增速,成本控制能力和增長潛力強勁。僅2019年一年,公司營收同比增長152.74%,凈利增長近11倍。

與此同時,建業新生活毛利潤和毛利率也在提高,毛利潤由2017年的1.05億元增加至2019年的5.76億元,毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%,高于同行。

一直以來,建業新生活大部分管理項目來自建業地產,與建業地產分開獨立運營。近兩年來,建業新生活核心業務物業管理服務板塊,來自第三方物業的管理面積占比則逐年提升。2017至2019年,來自第三方物業管理服務收入占比從5.9%上升至20.2%。

建業新生活披露,建業新生活還計劃通過“根據有關政策抓住市場機遇管理國有公司的住宅物業”、“與第三方物業開發商建立戰略合作伙伴關系或合資企業”、“通過參與第三方物業開發商組織的招標尋求其他市場機會”等方式,進一步擴大第三方物業開發商開發的在管物業。

公司還計劃將本次IPO所得款凈額的60%用于戰略投資和收購,用以進一步提高第三方物業開發商占比。

胡葆森身家增至139.3億元

敲鑼當天,胡葆森表示:“建業新生活的在管面積超過1億平方米,不僅是物業公司,還有商業、酒店、文旅等運營業務都裝入大服務體系,未來三年時間將服務500萬河南人,5-10年時間將服務1000萬人。”這背后是其對物管板塊的信心,以及規模擴張的野心。

數據顯示,截至2019年末,建業新生活簽約合約面積為114.7百萬平方米,在管總建筑面積為5700萬平方米,其中非住宅物業占30.2%,物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市及海南省??谑?。僅2019年上半年,建業新生活先后收購了鄭州佳祥和林州六合的部分股權,以及信陽南虹的全部股權,用以擴大自身規模。

建業新生活上市后,胡葆森在港股共擁有三個上市平臺,即建業地產(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業新生活。胡葆森也表示,未來將打通三個資本平臺,雙向打通河南市場和資本市場。

截至目前,胡葆森持有建業地產、筑友智造科技、建業新生活股份分別為50.75%、63.53%和70.62%。截至5月19日,三家上市公司市值分別為108.85億港元、13.79億港元、124.56億港元,按此計算,胡葆森個人身家累計達151.96億港元,折合139.3億元人民幣。

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